30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율이 6.36%에서 6.52%로 상승하면서, 모기지 수요가 급격히 감소했다. 지난주 모기지 신청 총량은 전주 대비 17% 감소한 수치를 기록했으며, 이는 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절조정 지수에 따른 것이다. 특히, 재융자 수요는 주간 기준으로 26%나 급감했다.
이자율의 상승은 주택 구입을 위한 모기지 신청에도 영향을 미쳤다. 모기지 구매 신청이 지난주 7% 줄어들었으나, 지난해 같은 주와 비교하면 7% 증가한 결과를 보였다. 평균 계약 이자율의 증가는 특히 20%의 계약금을 지불하는 경우 포인트가 0.62에서 0.65로 증가하기도 했다.
재융자 수요는 이자율 변화에 가장 민감한데, 최근 26% 감소하면서 조사 기간 중 처음으로 요청의 50% 이하로 떨어졌다. 그러나 지난해 같은 시점과 비교할 때는 여전히 111% 높은 수치를 기록하고 있어, 작년에 주택을 구매한 사람들은 지금 재융자 혜택을 받을 가능성이 크다. 지난해 이 시기의 이자율은 현재보다 118 기본포인트 높았다.
모기지 구입을 위한 신청은 감소했지만, 주택 공급이 원활해지면서 일부 구매자에게 새로운 기회를 열어주고 있다. MBA의 경제학자 조엘 칸(Joel Kan)은 “첫 주택 구매자를 위한 수요는 여전히 어느 정도 유지되고 있다”며, “FHA(연방 주택청) 모기지 신청은 이자율 상승에도 불구하고 큰 변화가 없었다”라고 전했다.
이번 주 과거 이자율 상승에도 불구하고 초기에는 큰 변동이 없었으며, 연방 공휴일이었던 월요일 이후 시장은 안정세를 보이고 있다. 최근 이자율의 상승은 재융자 수요의 회복 속도를 늦췄으나, 일부 주택 구매자들은 이자율보다는 향후 경제 상황에 더 중점을 두고 있는 것으로 보인다. 많은 이들이 다가오는 11월 선거 이후에야 큰 구매 결정을 내릴 것이라고 전망하고 있다.