미국의 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이자율이 6.81%에서 6.86%로 증가했습니다. 주택 담보 대출 신청 건수 중 금리에 가장 민감한 재융자 신청은 5월 이후 최저 수준으로 감소했습니다. 그러나 주택 구매를 위한 모기지 신청은 주간 기준으로 2% 증가했으며, 작년 동일 주기와 비교하여 1% 상승했습니다.
지난주 미국의 모기지 금리는 계속 상승하면서 투자자들이 트럼프 대통령 하의 경제 전망을 고려하고 있습니다. 모기지 시장은 기본적으로 한 템포를 늦춘 상황입니다. 전체 신청 건수는 전주 대비 0.5%만 앞으로 나아갔는데, 이는 지난 7주 중 첫 번째 증가였습니다.
30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율은 20%의 계약금을 포함하여 0.60에서 0.68로 감소했지만, 이 또한 상승세를 보였습니다. 모기지 은행 협회의 부총재 경제학자인 Joel Kan은 “모기지 금리가 계속 증가하고 있으며 이는 고정 금리에 대한 위기와 연방 정부 정책의 변화 가능성을 결합한 결과”라고 밝혔습니다. 그는 연방준비제도의 금리 인하가 이미 예상되었기 때문에 큰 변화를 주지 못했다고 덧붙였습니다.
재융자 신청 건수는 지난주에 2% 감소하여 5월 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 하지만 작년 같은 주와 비교하면 여전히 43% 높은 수준입니다. 이는 많은 사람들이 모기지 금리가 지난해보다 75 베이시스 포인트 낮은 상황을 고려하고 있기 때문입니다. 반면, 주택 구매 신청은 소폭 증가했지만, 주택 가격은 지속적으로 상승하고 있는 추세입니다. 주택 공급 또한 부족한 상황이 이어지고 있습니다.
Kan은 “연방주택청과 미국 재향군인청 지원 대출 신청이 각각 3%와 9% 증가해 구매 활동을 더욱 활발하게 만들었다”고 전했습니다. FHA 모기지 금리는 전체적인 상승세와 달리 저렴해져 일부 대출자에게 기회를 제공하였습니다. 또한, 일반적인 구매 신청도 미세하게 증가했습니다.
모기지 금리는 이번 화요일에 또 다시 상승세를 보였으며, 월요일에는 재향 군인 기념일로 채권 시장이 폐쇄되었습니다. Mortgage News Daily의 Matthew Graham 최고운영책임자는 “시장은 선거와 관련된 변동성을 극복하고 있다. 여기에는 재정 정책 변화에 대한 진입 가능성을 포함한 복잡한 문제가 뒤따르고 있다”고 설명했습니다.