올 3분기 국내 오피스 시장에서 활발한 거래가 이루어져 총 거래 규모가 4조 원에 달했다고 세빌스코리아가 23일 발표했다. 특히, 삼성SRA자산운용이 코람코자산신탁으로부터 매입한 삼성화재 본사사옥인 더에셋은 올해 상업용 부동산 거래 중 최대 규모인 1조1042억 원으로 거래되었다. 이건물의 주요 사용자인 삼성화재 및 삼성생명도 전략적투자자로 참여하였다. 또한, 한화리츠는 8080억 원에 장교동 한화빌딩을 신규 자산으로 매입했으며, 캐피탈랜드투자운용은 아이콘 삼성(구 골든타워)을, 신한리츠운용은 씨티스퀘어를 각각 매입하는 등의 거래가 이어졌다.
세빌스코리아는 4분기에도 추가적인 오피스 거래가 활발하게 진행될 것을 예고하며, 2024년에는 전체 오피스 거래 규모가 전년 대비 증가할 것으로 내다보았다. 서울의 오피스 공실률은 3.4%로 평가되었고, 이는 전 분기보다 0.1%포인트 상승했다. 특히, 도심권역(CBD)과 강남권역(GBD)의 공실률이 각각 0.7%p와 0.3%p 증가한 반면, 여의도권역(YBD)은 신규 준공된 TP타워에 주요 임차인들이 입주하면서 1.3%p 하락했다.
대형 이커머스 기업들의 서울 외곽 이전이 주요 임차인 이동 동향으로 나타나고 있으며, 이는 티메프 사태와 중국 이커머스의 국내 진출 등 여러 악재로 인해 내년 상반기까지 지속될 것으로 전망된다. 예를 들어, 직접 사옥을 개발한 인터파크는 제2판교테크노밸리로 이전하고, 11번가는 광명으로 이동하며, SSG닷컴은 내년 1분기 영등포로 사옥을 옮길 예정이다.
3분기 서울 프라임 오피스 임대료는 평당 12만300원으로, 전년 동기 대비 4.4% 상승했으나 증가세가 다소 둔화된 것으로 나타났다. 낮은 공실률과 임대료 상승으로 인해 많은 임차인들이 신규 임대차 계약 체결에 부담을 느끼고 있다는 분석이다.
홍지은 세빌스코리아 리서치&컨설턴시본부 전무는 “신규 프라임 오피스 공급이 부족함에 따라 시장의 낮은 공실률은 당분간 유지될 것으로 예상된다”며, “공실 면적에 대한 후속 임차인의 유입 속도가 느린 현재 상황에서 임대수요 및 임대료 증가세 둔화가 다음 분기까지 지속될 것”이라고 말했다. 이는 향후 오피스 시장의 동향에 중요한 지표로 작용할 것으로 보인다.