최근 모기지 금리가 소폭 하락했음에도 불구하고, 모기지 수요는 오히려 감소세를 보였으며, 이는 주택 구매자들이 여전히 불확실한 경제 상황에 발을 뺀 영향으로 분석된다. 모기지 은행 협회(MBA)의 계절조정 지수에 따르면, 전체 모기지 신청량은 지난 주에 비해 6.6% 감소했다.
30년 고정금리 모기지의 평균 계약 이자율은 기존 6.95%에서 6.93%로 낮아졌으며, 본비율은 20% 다운페이먼트를 기준으로 0.66에서 0.64로 소폭 상승했다. MBA의 경제학자 조엘 칸(Joel Kan)은 “모기지 금리는 지난 주에 평균적으로 하락했으며, 이는 예상보다 강한 인플레이션 데이터에 시장이 반응하지 않은 결과”라고 설명했다.
주택 대출 재융자 신청은 지난 주에 7% 감소했지만, 1년 전 같은 주에 비해 39% 증가한 수준이다. 주간 변동률이 크게 나타나는 이유는 현재 대출금리 수준보다 낮은 금리의 모기지를 보유한 대출자가 많기 때문이라고 덧붙였다. 신규 주택 구매를 위한 모기지 신청은 지난 주에 6% 줄어들었지만, 작년 동기 대비 7% 증가한 수치를 기록했다.
주택 구매자의 경우 주택 구입 가능성에 대한 부담이 계속해서 영향을 미치고 있으며, 특히 잠재적인 관세 부과에 대한 경제적 불확실성은 이들을 더욱 압박하고 있다. 칸은 “이번 주에 구매 신청이 줄어든 것은 구매자들이 결정을 내리기 전에 망설이고 있기 때문이며, 재고가 다소 늘어나는 것이 향후 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있다”고 평가했다.
이번 주에 모기지 금리는 다시 소폭 상승했지만, 연휴로 단축된 주에는 채권 시장에서 변동성이 커지는 경향이 있다. 현재 주택 시장의 복잡한 상황은 많은 잠재 구매자들에게 부정적인 영향을 주고 있으며, 이러한 흐름은 앞으로도 계속될 가능성이 있다.