모기지 이자율이 다시 소폭 하락하면서 리파이낸스 수요가 급증하고 있다. 모기지 은행가 협회(MBA)의 계절 조정 지수에 따르면, 주택담보대출 리파이낸스 신청 건수가 지난주에 비해 10% 증가했으며, 지난해 같은 주와 비교했을 때는 33% 높아졌다. 이는 이전 주의 12% 증가에 이어 꾸준한 상승세를 보이는 것이다.
30년 고정금리 모기지(적격 대출 한도는 $766,550 이하)의 평균 계약 금리는 6.95%로, 이전 주의 6.97%에서 소폭 하락했으며, 포인트는 0.64로 변동이 없었다(20% 다운 페이먼트 포함). MBA의 부사장인 조엘 칸은 “모기지 금리가 소폭 하락하면서 리파이낸스 신청이 2024년 10월 이후 가장 활발해졌다”며, “리파이낸스 대출자의 평균 대출 금액이 증가했는데, 이는 이러한 대출자들이 금리 변동에 더 민감하게 반응하기 때문”이라고 전했다.
부동산 전문 업체 Redfin의 자료에 따르면, 현재 17%의 모기지 보유 주택 소유자가 이자율이 6% 이상인 상황이다. 이는 2016년 이후 가장 높은 수치이다. 그러나 현재 금리가 7%에 육박하게 되면서 대부분의 주택 소유자가 리파이낸스에서 실제로 혜택을 보기 어려운 상황이다. 주간 비율의 증가는 큰 것처럼 보여도, 여전히 매우 낮은 거래량을 바탕으로 한 수치라는 점을 유의할 필요가 있다.
한편, 주택 구매를 위한 모기지 신청 수는 다시 2% 감소하며 작년 같은 주와 비교할 때 2% 증가에 그쳤다. 잠재적인 구매자들은 여전히 비싸고 제한된 시장에 직면해 있으며, 대부분의 활동은 이제 고급 주택 시장에서 이루어지고 있다. 평균 구매 신청 대출 금액은 2022년 3월 이후 최고치인 $456,100로 증가했으며, 이는 FHA 대출 신청 건수의 감소와 VA 대출의 증가 때문이라고 칸은 언급했다.
이번 주 초 모기지 금리는 소폭 상승했으며, 모기지 뉴스 데일리의 별도 조사에 따르면, 수요일에 발표될 월간 소비자 물가 지수(CPI)의 결과가 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 모기지 뉴스 데일리의 COO인 매튜 그레이엄은 “올해 초 물가 데이터는 예측하기 어려운 경향이 있는 만큼 많은 불안감이 존재한다”며, “시장에서 인플레이션이 현재 수준에서 계속 정체되는지 아니면 2% 목표를 향한 재진입을 시도하는지에 대한 명확성을 기다리고 있다”고 말했다.