글로벌 부동산 서비스 기업 JLL코리아가 19일 발표한 보고서에 따르면, 2024년 한국 호텔 시장은 안정적인 성장세를 이어갈 것으로 전망된다. ‘2025년 한국 호텔 투자 시장 전망’이라는 제목의 이 보고서는 견고한 관광 수요, 제한된 공급, 그리고 우수한 운영 성과가 호텔 시장의 주된 성장 동력으로 작용할 것이라고 분석했다.
특히 2024년에는 방한 관광객 수가 1630만 명에 이를 것으로 예상되며, 이는 팬데믹 이전 수준의 93.5%까지 회복하는 수치다. 더욱이, 한류의 영향으로 2025년에는 방한 외국인 수가 1750만 명에 근접할 것으로 보인다. 다만 중국인 관광객 수는 2024년 460만 명에 그쳐 2019년 대비 76.4% 수준에 불과할 것으로 전망되지만, 미국과 대만 등 다른 국가들의 방문객 수는 팬데믹 이전 수준을 초과하며 방한 시장의 다변화가 이루어지고 있다.
이와 함께 서울의 4성급 및 5성급 호텔 공급이 전체 관광 숙박시설의 30%를 차지하고, 고급화 추세가 두드러지고 있다는 점도 지적되었다. 2030년까지 약 2800실 이상의 럭셔리 호텔이 추가로 공급될 예정이며, 이는 지리적으로 용산, 성수, 잠실 등의 신흥 부도심 지역으로 분산될 계획이다. 그러나 높은 공사비로 인해 개발자들은 평균 객실 단가(ADR) 성장이 두드러진 럭셔리 호텔 개발에 집중함에 따라 중저가 및 비즈니스 호텔의 신규 공급은 제한적일 것으로 예상된다.
2024년 국내 호텔 투자 시장의 총 거래금액은 약 1조6300억 원에 이를 것으로 보인다. 이 같은 성장은 또한 콘래드 서울과 같은 우량 자산의 성공적인 매각이 해외 투자자들의 높은 관심을 반영하고 있다. 2025년에는 우수한 운영 실적과 금리 인하 기대감 덕분에 약 2조2000억 원 규모의 호텔 거래가 예상된다.
니하트 에르칸 JLL 호텔 그룹의 아시아 태평양 지역 CEO는 “2025년 한국 호텔 시장은 안정적인 관광 수요와 제한된 공급 환경을 바탕으로 매력적인 투자처로 부상할 것”이라며, “호텔 부문의 지속적인 성장과 해외 투자자들의 관심 증가가 시장의 주요 트렌드로 자리잡을 것”이라고 언급했다.
한국의 호텔 시장은 지속적으로 변화하고 있으며, 앞으로의 투자 기회를 시사하는 중요한 시점에 있다. 이는 관광 산업뿐만 아니라 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로期待된다.