영국의 수십만 주택 소유자들이 대출 비용이 급증함에 따라 더 높은 모기지 요금에 직면하고 있다. 주요 대출 기관인 버진 머니(Virgin Money)는 최근 새로운 2년 및 5년 고정 금리 모기지를 0.2% 인상했으며, 일부 재대출 상품에도 유사한 가격 인상이 적용되었다.
L&C 모기지의 부국장 데이비드 홀링워스(David Hollingworth)는 CNBC와의 이메일 인터뷰에서 “시장에서는 올해 금리가 얼마나 빨리 어떻게 하락할지에 대한 낙관론이 줄어들고 있다”며, “여전히 금리 인하가 예상되지만, 인하폭이 적고 자주 이루어지지 않을 것이라는 우려로 인해 고정 모기지 요금이 상승하고 있다”고 설명했다.
모기지 대출 기관들은 올해 금리가 완화됨에 따라 대출 비용을 낮출 것으로 예상되었으나, 국가의 경제 전망에 대한 우려가 영국 정부 채권, 즉 길트(gilts)의 매각에 기여하면서 이 같은 기대가 후퇴하고 있음을 나타내고 있다. 현재 영국의 10년 만기 길트 수익률은 4.88%로, 지난 주에는 2008년 이후 최고 수준에 도달한 바 있다.
시장에서는 오는 3월 영국 중앙은행의 다음 회의에서 25bp 금리 인하 가능성을 62%로 보고 있다. 그러나 그 이후 전망은 불확실하다. 부동산 포털인 라이트무브(Rightmove)의 모기지 전문가 맷 스미스(Matt Smith)는 “단기적으로 대출 비용 증가가 모기지 요금을 높일 것”이라고 언급하며, 현재 저금리로 고정된 모기지 계약이 올해 만료되는 수많은 차용자에게 영향을 미칠 수 있다고 경고했다. 홀링워스는 차용자들에게 추가 인상 전에 새로운 금리를 확보할 것을 권장했으며, 여차하면 완공 전에 조건을 재검토할 수 있다고 했다.
이와 함께 스미스는 고객들이 임박한 인지세 상승을 피하려는 경향으로 인해 부동산 거래가 증가할 것으로 예상됨에 따라, 대출 기관들이 단기적으로는 좀 더 유리한 대출 조건을 유지할 수 있을 것이라고 덧붙였다. 그는 “비용 증가에도 불구하고 우리는 전통적으로 주택 시장에서 가장 바쁜 시기의 시작에 있기 때문에, 대출 기관들이 가능한 한 매력적인 금리를 제공하고자 할 것”이라고 예측했다.
모기지 요금 상승은 주택 가격에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 부동산 포털인 주플라(Zoopla)는 “금리가 오래도록 높은 경우, 2025년 주택 가격 성장 전망에 변경이 있을 수 있다”고 경고했다. 주플라의 전문가 도넬(Donnell)은 “2025년 평균 모기지 요금을 4.5%로 가정할 때, 주택 가격 성장률이 2.5%라는 우리의 전망은 가능하지만, 5% 이상의 모기지 요금이 지속될 경우 단기적인 가격 상승은 어려울 것”이라고 전했다.
영국과 웨일즈의 주택 판매자들은 지난해 10년 이상 가장 낮은 수익을 기록했으며, 2022년 시장이 정점에 달한 이후 두 번째 해에 접어든 이익 감소를 확인했다. 부동산 중개업체인 햄튼스(Hamptons)의 자료에 따르면, 지난해 평균 판매자는 약 42%의 총 이익을 얻어 2022년의 55% 및 2016년의 60%에서 급감한 수치를 보였다.
이러한 흐름 속에서 영국 주택 시장의 둔화가 우려되는 가운데, 차입자들은 과거의 낮은 금리에 기반한 계약에서 벗어나야 하는 어려운 선택을 해야 할 시점에 다다르고 있다. 키워드: world_news