마스턴투자운용이 국내 상업용 부동산 시장에 대한 포괄적인 전망을 발표했다. 특히 2025년에는 상업용 부동산 거래 규모가 최대 28조원에 이를 것으로 예상되며, 오피스 시장이 중심이 된 소폭 회복세가 전망된다. 마스턴투자운용의 리서치 조직인 R&S(Research&Strategy)실은 서울 서초구에 위치한 본사에서 ‘2025년 한국 상업용 부동산 시장 전망 브리핑’을 진행하였으며, 이 자리에서 도시공학 박사 유명한 실장이 발표자로 나섰다.
유 실장은 거시경제 및 주요 상업용 부동산 섹터, 즉 오피스, 물류, 리테일, 호텔, 시니어 하우징, 데이터 센터의 2024년도 현황과 2025년도 시장 흐름에 대해 심도 깊은 발표를 진행했다. 그의 연구에 따르면 단기적으로는 경기 침체와 2024년 마곡 지역에서의 대규모 오피스 공급으로 인해 서울의 오피스 공실률이 4.7%까지 소폭 상승할 수 있지만, 장기적으로는 공실률이 안정세를 유지할 것으로 보인다.
또한, 최근 개발된 오피스에 대한 선호도가 높아져 신축 대형 오피스의 공실 해소가 빠르게 진행되고 있으며, 이는 장기 임대 안정화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 해석되었다. 올해에는 프라임 오피스가 주 거래 품목으로 부각되면서 개별 거래 규모가 5,000억원을 초과하는 사례가 증가했다. 이에 따라 거래 건수가 감소했음에도 불구하고 연간 거래 규모는 일정 수준을 유지하는 점이 주목받고 있다.
한편, 물류센터 시장의 경우 프로젝트파이낸싱(PF) 경색, 대출금리 인상, 건설비 상승 등에 따라 수도권 물류센터의 착공량 비율이 감소하고 있다. 이는 공급 예정 물량 또한 빠른 속도로 줄어들 것으로 예상되며, 2025년 2분기부터는 공급량의 급감이 나타날 것으로 보인다. 따라서 공실 문제는 순차적으로 해소될 전망이다. 저온 물류센터의 공실 해소에는 시간이 필요할 것으로 예상돼 보완적인措施가 요구된다.
리테일 시장은 경기 불황에 따라 거래량이 급감했으며, 향후 시장 정상화까지는 추가적인 시간이 필요할 것으로 전망되었다. 반면, 호텔 섹터는 신규 공급의 급감과 함께 코로나19 이전 수준으로 운영 성과가 회복되며, 해외 투자자들의 관심도가 증가하고 있다.
유 실장은 시니어 하우징 시장에 대해 고령화 문제를 지적하며, 국내 시니어 케어 시장은 고성장 중이나 보다 면밀한 수익성 검증이 필요하다고 강조했다. 데이터센터 분야는 AI, 데이터, 클라우드와 같은 기술의 발전으로 개발이 활발히 진행되고 있으나, 수도권 개발 집중과 인허가 문제 등 해결해야 할 과제가 있다는 점도 언급되었다.
마스턴투자운용 R&S실의 유명한 실장은 “2025년 상업용 부동산 거래 규모가 최대 28조원에 이를 것으로 예상되며, 오피스 시장이 중심이 되는 소폭 회복세가 전망된다”며, “투자시장의 불확실성이 존재하기 때문에 각 섹터별 특성을 반영한 정교한 분석과 체계적인 전략 수립이 절실히 요구된다”고 밝혔다.